房地產(chǎn)到底是不是支柱產(chǎn)業(yè)呢？相信對(duì)于這個(gè)問(wèn)題依然有不少人選擇不相信。

2020年伊始，武漢成為了國(guó)內(nèi)疫情最嚴(yán)重的地區(qū)。

相比其他省市在二月底、三月初的時(shí)候就解封逐漸恢復(fù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。武漢則是到了4月8日才解封。

長(zhǎng)時(shí)間的封城讓武漢的經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后了一大截。

樓市需求也變得十分集中。

根據(jù)武漢房管局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年武漢共成交新建商品房20.12萬(wàn)套，其中新建商品房住宅17.54萬(wàn)套，面積達(dá)1961萬(wàn)平米。

位居全國(guó)住房銷售第一名。

在商品房市場(chǎng)取得成功收獲的同時(shí)，武漢的土拍市場(chǎng)也收獲頗豐，去年全年土地出讓金收入又創(chuàng)歷史新高。

從武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)反饋的一些數(shù)據(jù)中我們不難看出，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)給武漢帶來(lái)了太多的發(fā)展動(dòng)力和可能。還提供良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

雖然目前我們并沒(méi)有看到房地產(chǎn)對(duì)武漢經(jīng)濟(jì)做出的貢獻(xiàn)數(shù)據(jù)。

但光是從全國(guó)第一的商品房成交數(shù)據(jù)我們就能發(fā)現(xiàn)，武漢的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇這一環(huán)當(dāng)中，房地產(chǎn)確實(shí)是必不可少的組成部分。

其實(shí)在今年疫情發(fā)生之后，受到寬松化貨幣政策的影響樓市確實(shí)得到了不錯(cuò)的發(fā)展機(jī)會(huì)。也為各個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定提供了有力的保障。

可以說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)就是支柱性的產(chǎn)業(yè)。

住房供需：住房銷量再奪全國(guó)第一，量?jī)r(jià)齊漲一枝獨(dú)秀

2019年，借力軍運(yùn)會(huì)大勢(shì)，武漢樓市供銷兩旺，實(shí)現(xiàn)了顯著增長(zhǎng)。同時(shí)，基于成本、地價(jià)、供需等綜合因素，預(yù)售限價(jià)審批全面松動(dòng)，眾多區(qū)域價(jià)格普遍上漲，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲格局。

？一年發(fā)放1169張預(yù)售證，成交大漲3成領(lǐng)跑全國(guó)

2019年，武漢住房供應(yīng)22.22萬(wàn)套，面積2636萬(wàn)㎡，全年共發(fā)放1169張預(yù)售證，這在全國(guó)絕無(wú)僅有。

這也助力成交同步上漲。2019年，武漢住房成交20.91萬(wàn)套、2346萬(wàn)㎡，同比分別增長(zhǎng)25％和29％，一舉奪得全國(guó)住房銷售套數(shù)與銷售面積雙料第一名。

且連續(xù)9年位居中國(guó)城市銷量三甲，堪稱中國(guó)“流量第一城”。

洪山區(qū)賣房最多，剛需改善助力三房四房熱銷

從區(qū)域看，洪山區(qū)以2.85萬(wàn)套銷量領(lǐng)跑全市。

黃陂、東湖高新、新洲分列其后，銷量也都在2萬(wàn)套以上。

從具體榜單看，20強(qiáng)入圍項(xiàng)目中，遠(yuǎn)城區(qū)和主城區(qū)各占一半，以剛需優(yōu)先選房項(xiàng)目居多，第一名孔雀城航天府銷量達(dá)到3456套，創(chuàng)造武漢單盤年度銷售歷史新高。

從住宅銷售金額統(tǒng)計(jì)，遠(yuǎn)洋東方世界觀位居第一，華僑城原岸與金科城占據(jù)二三位。

2019年，武漢改善消費(fèi)需求提升，在戶型、面積方面均有明顯體現(xiàn)。全年熱銷戶型中，三房四房占到82％。

從面積段看，90-140㎡房源成交套數(shù)占總量的77％。

從價(jià)格段看，單價(jià)2萬(wàn)以下房源占比超過(guò)7成。

由于裝修限價(jià)政策嚴(yán)格，加之消費(fèi)矛盾突出，以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，不少項(xiàng)目選擇毛坯入市，這也導(dǎo)致市場(chǎng)上裝修房比例出現(xiàn)下滑，已由2018年的七成以上降至目前的6成左右。

？開(kāi)盤去化率連續(xù)三年下降，小步快跑成為主旋律

中指院監(jiān)測(cè)顯示，2019年武漢全年推盤605次，推出房源15.5萬(wàn)套，全年去化率79％，與2018年的532次、17.2萬(wàn)套、87％相比，推盤次數(shù)增加73次，房源減少1.7萬(wàn)套，去化率降低8個(gè)百分點(diǎn)。

總體看，單價(jià)2萬(wàn)以下房源超8成。

日光盤212個(gè)，“日光率“35％，較2018年的273個(gè)、51％數(shù)據(jù)下滑明顯，一房難求現(xiàn)象有所緩解，部分區(qū)域銷售競(jìng)爭(zhēng)激烈，眾多房企采取“小步快跑”模式。

光谷南、臨空港等熱點(diǎn)樓盤一年開(kāi)盤可達(dá)6-9次。

供給持續(xù)增加，特別是軍運(yùn)會(huì)之后，眾多樓盤集中上市。

單月上市數(shù)量近百，導(dǎo)致武漢商品住宅庫(kù)存面積同步增長(zhǎng)，不斷創(chuàng)出新高，截至2019年11月，武漢已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房近15.8萬(wàn)套、1784萬(wàn)㎡，去化周期約9個(gè)月，尚處于合理范圍。

但今冬明春，市場(chǎng)供給仍將有所增加，部分區(qū)域由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)。

限價(jià)不再一刀切，價(jià)格指數(shù)同比上漲超12％

2019年，武漢限價(jià)政策不再一刀切，整體放松勢(shì)頭明顯，眾多區(qū)域價(jià)格實(shí)現(xiàn)普漲。

同時(shí)，由于主城區(qū)銷售套數(shù)占到總量的56％，較2018年的47％提高了9個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)也出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性上漲。

多重因素推動(dòng)下，武漢出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲格局。